[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 아곡리 "처인성" 북측 인근 및 북동측 원거리에소재하는 토지로서, 부근은 전,답 등의 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역이며, 인근에"남사아곡도시개발지구"가 소재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 321호선 지방도가 통과하는 등제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임.
- 기호(2) : 인접 도로와 대체로 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 잡종지상태의 묵전이며, 동측 일부 "답"으로 경작중인 것으로 목측됨.
- 기호(3) : 도시계획시설"도로"로 기호(2)에서 분할(2017.03.06.)된 토지로서, 사다리형 평지이며, 묵전 등인 것으로 목측됨.
- 기호(4,5) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임.
- 기호(6) : 대체로 평탄한 소폭의 긴 세장형 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임.
- 기호(7) : 남동측 인접지 대비 다소 저지이나 북측 인접지와는 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인접지와 일단으로 "답"으로 경작중임.
- 기호(8) : 북측 인접지 대비 다소 고지이나 남동측 인접지 등과 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 지목"답"이나 현황 후첨 "사진- 기호(8) 근접전경"과 같이 복토상태임.
[도로상태] - 기호(1) : 지적상 "맹지"이며, 현황 기호(2) 및 북측 인접지상 비포장농로를 통하여 접근가능함.
- 기호(2,3) : 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로와 접함.
- 기호(4) : 남측 및 동측으로 현황 노폭 약3미터 내외 포장도로 소재하며, 지적상 본건과 지목"도로"인 "완장리 486-6" 토지 사이에 "완장리 693(지목 "구거")" 토지가 소재함.
- 기호(5) : 북측 및 동측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로와 접함.
- 기호(6) : 북측으로 지적상 지목 "구거(완장리 758-4)" 및 "도로(완장리 486-6)"인 토지 와 접하나, 현항 "전"으로 경작중이므로 이를 통한 직접 접근이 어려우며, 토지이용계획확인서상 "대로2류(접합)"이나, 서측 대로와 본건 사이의 가드레일 및 구거로 인하여 직접 접근이 불가함. (후첨 "기호(6) 사진" 참조.)
- 기호(7) : 지적상 "맹지"이며, 타인소유의 인접지상 비포장농로를 통하여 접근가능함.
- 기호(8) : 지적 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서(2020.04.14.자)상,- 기호(1,2,3,7,8) 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 조례로정한지역(문화재보전영향 검토대상구역){문화재보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도 법} 이며,- 기호(1)은 소하천예정지(아곡천(아곡리)){소하천정비법} 이며,- 기호(2)는 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소하천구역(아곡천(아곡리)){소하천정비법}, 소하천예정지(아곡천(아곡리)){소하천정비법} 이며,- 기호(3)은 소로2류(폭 8M-10M), 소하천구역(아곡천(아곡리)){소하천정비법}, 소하천예정지 (아곡천(아곡리)){소하천정비법} 이며,- 기호(7,8)은 특화경관지구 임. - 기호(4,5,6) 공히, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(하천에서 300m 이내 - 전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}, 공장설립승인지역{수도법} 이며,- 기호(5)는 하천구역{하천법} 이며,- 기호(6)은 대로2류(폭 30M-35M)(접합) 임. [제시외 물건] - 기호(2) 북측 경계 부근에 "전신주" 및 기호(3)에 "상수도맨홀" 등이 소재하는 것으로 목측되나, 공용시설로 추정되어 본 평가에서 제외하였는 바 참고하시기 바람.
- 기호(5) 북측 경계부근에 "우물" 1식 소재하여, 제시외 물건 기호(5-1)로 별도 평가 하였음.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ①기호(1,2,3,7,8)은 "처인성(시도기념물 제44호)" 인근에 소재하여 토지이용계획확인서상 "조례로정한지역(문화재보존영향 검토대상구역)", 기호(7,8)은 "특화경관지구"내 토지 이며, 기호(1,2,3)은 도시계획시설(소하천, 도로) 일부 또는 전부 저촉인 바, 본건 건축 행위 등에 제한이 있으므로 경매 참여시 관련 규제에 대한 별도 확인 및 유의하시기 바람.
②본건은 인접지와의 지적경계가 불분명하므로 본건의 지적경계 및 이용상황 등에 대한 정확한 확인은 별도 경계측량을 요하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.