[2019타경101871] 경북 영주시 평은면 오운리 산187 <<토지(임야)경매>>

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사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2019 타경 101871 (1)

소재지 경상북도 영주시 평은면 오운리 산187

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 12,200.0 평

매각기일 2021-06-21 ()

감정가 73,150,540원

최저입찰가 35,844,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (20%) 7,168,800원

청구금액 167,249,291원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2020-12-21 73,150,540 변경

1 2021-01-18 73,150,540 유찰

2 2021-02-22 51,205,000 유찰

3 2021-03-22 35,844,000 매각

2021-05-04 미납

4 2021-06-21 35,844,000 매각

낙찰가 36,000,000원 (49%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오운리 산187 임야 30942.17㎡
(9,360.01평)
강신구지분 6분의 1 전부

오운리 산195 임야 9388.50㎡
(2,840.02평)
강신구지분 6분의 1 전부

[감정평가 요약] 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 토지로서 주변은 농경지, 임야 등이 혼재 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 토지로서 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 산림지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 도로기반시설과의 접근성 등을 볼때 전반적인 교통상황은 보통 이하입니다.
[이용상태] 기호1, 기호2 모두 부정형의 토지로서 임야상태입니다.
[도로상태] 기호1은 동측으로 노폭 약3미터 정도의 콘크리트 포장농로에서 접근이 가능하며, 기호2는 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] □ 기호1 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>□ 기호2 : 농림지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

목록 2번:1979.5.17. 지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음, 목록1: 분묘 수기 소재함, 분묘기지권 성립여지 있음, 목록1.2: 수목포함, 목록2: 맹지임, 목록 2: 대구지방법원 영주등기소 1979.5.17. 접수 제10400호 지상권은 존속기간이 만료된 것으로 보이나 그 존속여부는 불명(지상권자 전주제지 주식회사는 2000.12.16. 청산종결 등기됨), 특별매각조건 매수보증금 20%

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 토지로서 주변은 농경지, 임야 등이 혼재 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.22.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2번:1979.5.17. 지상권"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 568,913,400원
368,200,000원 65%
1회

6개월 2건 435,771,700원
315,595,000원 76%
1회

12개월 8건 654,319,594원
597,788,250원 78%
1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2019 타경 101871 (1)
소재지	경상북도 영주시 평은면 오운리 산187
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 12,200.0 평
매각기일	2021-06-21 ()
감정가	73,150,540원
최저입찰가	35,844,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(20%) 7,168,800원
청구금액	167,249,291원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2020-12-21	73,150,540	변경
1	2021-01-18	73,150,540	유찰
2	2021-02-22	51,205,000	유찰
3	2021-03-22	35,844,000	매각
	2021-05-04	미납
4	2021-06-21	35,844,000	매각
낙찰가 36,000,000원 (49%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오운리 산187	임야	30942.17㎡ (9,360.01평) 강신구지분 6분의 1 전부
오운리 산195	임야	9388.50㎡ (2,840.02평) 강신구지분 6분의 1 전부
[감정평가 요약] 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 토지로서 주변은 농경지, 임야 등이 혼재 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 토지로서 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 산림지대입니다. [교통상황] 본건 인근 도로기반시설과의 접근성 등을 볼때 전반적인 교통상황은 보통 이하입니다. [이용상태] 기호1, 기호2 모두 부정형의 토지로서 임야상태입니다. [도로상태] 기호1은 동측으로 노폭 약3미터 정도의 콘크리트 포장농로에서 접근이 가능하며, 기호2는 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. [토지이용계획] □ 기호1 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>□ 기호2 : 농림지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록 2번:1979.5.17. 지상권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음, 목록1: 분묘 수기 소재함, 분묘기지권 성립여지 있음, 목록1.2: 수목포함, 목록2: 맹지임, 목록 2: 대구지방법원 영주등기소 1979.5.17. 접수 제10400호 지상권은 존속기간이 만료된 것으로 보이나 그 존속여부는 불명(지상권자 전주제지 주식회사는 2000.12.16. 청산종결 등기됨), 특별매각조건 매수보증금 20%


물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 토지로서 주변은 농경지, 임야 등이 혼재 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.22.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2번:1979.5.17. 지상권" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	568,913,400원 368,200,000원	65% 1회
6개월	2건	435,771,700원 315,595,000원	76% 1회
12개월	8건	654,319,594원 597,788,250원	78% 1.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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