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사건번호 2020 타경 35699를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 35699를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2020 타경 35699 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 서신천변11길 22, 107동 5층504호 (서신동,성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-07 () |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,490,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,449,000원 |
| 청구금액 | 110,300,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-12-14 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-01-25 | 71,400,000 | 유찰 |
| 2021-03-08 | 49,980,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-03-15 | 49,980,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-04-26 | 34,986,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-06-07 | 24,490,000 | 매각 |
| 낙찰가 111,000,000원 (109%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서신천변11길 22 | 20770.9 분의 32.26 | 32.259㎡ (9.76평) |
| 건물 |
서신천변11길 22 | 5층504호 (서신동,성원아파트) 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
전주시 완산구 서신동 소재 "서문초교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전주시 완산구 서신동 소재 "서문초교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 5층 504호로외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 승강기, 소화전, 급배수 및 위생시설, 난방시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형평지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 남서측, 남측 및 동측으로 도로에 접하며 동측 도로를 통하여 주로 출입함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역,중로2류(폭15-20미터)(접합), 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보후구역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년8월28일 |
임차권설정 |
110,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2018년7월24일 |
가압류 |
8,711,477원 | 말소기준 |
| 4 | 2018년7월27일 |
가압류 |
20,376,272원 | 말소 |
| 5 | 2019년2월21일 |
가압류 |
10,070,142원 | 말소 |
| 6 | 2019년5월27일 |
가압류 |
26,290,057원 | 말소 |
| 7 | 2020년7월31일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 10번 주택임차권등기(2017.08.28.자)는 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 임차권자의 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
전주시 완산구 서신동 소재 "서문초교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.24. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 10번 주택임차권등기(2017.08.28.자)는 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 150,668,025원 147,828,690원 |
97% 0.7회 |
| 6개월 | 48건 | 141,870,265원 135,181,675원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 129건 | 143,766,688원 127,569,469원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
