[위치/주위환경] 본건은 강원도 인제군 북면 용대리 소재 "용대교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변의 식당, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 곳입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
[이용상태] 기호1-3 : 부정형 평지로 상업용건부지입니다.
기호4 : 사다리꼴 평지로 단독주택건부지입니다.
기호6 : 부정형 평지로 창고부지입니다.
[도로상태] 기호1-3 : 본건 남동측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 접합니다.
기호4 : 지적도상 맹지이나 남동측 약3-4M 폭 비포장도로(구거, 용대리 1659-5,323-1)을 통해 진입가능합니다.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 인근 토지(기호4 토지,용대리 1659-5,323-1)를 경유하여 진입가능합니다.
[토지이용계획] 기호1-3 : 계획관리지역, 접도구역(국도46호)<국도법>입니다.
기호4,6 : 계획관리지역입니다.
[제시외 물건] 1) 기호1-3 위 지상에 별지 사진용지와 같이 제시외건물 소재하며 동건물이 소재치 않을 경우를 상정한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다.
2) 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등 토지의 부합물은 토지가격에 포함하여 평가하 였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호1-3 토지 남동측 일부가 접도구역에 저촉하며, 공법상 제한의 \정도를 감안하여 평가하였습니다.
[건물구조] 기호 5 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 및 경량철골조 판넬지붕 단층건 2개동으로철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일등 마감창호 : 플라스틱창호 등경량철골조 판넬지붕 단층건내외벽 : 판넬마감 등창호 : 플라스틱창호 등부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층건외벽 : 판넬마감 등내벽 : 벽지도배 등 마감창호 : 플라스틱창호 등기호7 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건내외벽 : 판넬마감 등창호 : 플라스틱창호 등 [이용상태] 기호 5 건물은 주택 및 작업장으로철근콘크리트구조 슬래브지붕 1,2층은 주택, 경량철골조 패널지붕 단층은 작업장(상호"황태세상"), 부속건물은 사무실로 이용중입니다.
기호7 건물은 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호5 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1,2층 건물(주택)에 유류온수보일러에 의한 난방설비,기호5 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1,2층(주택) 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물(작업장)에 위생설비 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 1) 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
2) 기호4,6 토지 지상에 소재하는 차양,계단 등 건물의 부합물은 건물가격에 포함하여 평가하였습니다.
3) 기호4,6 토지 지상에 소재하는 컨테이너 박스 등 이동가능한 제시외건물은 평가치 않았습니다.
[공부와의 차이] 기호5 중 경량철골조 판넬지붕 단층 건물은 공부(의뢰목록)상 주택이나 현재 작업장으로, 기호 5 중 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 건물은 공부(의뢰목록)상 창고이나 현재 사무실 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호5 중 경량철골조 판넬지붕 단층 건물(작업장)은 공부(의뢰목록)상 면적과 실측면적 간 다소 차이가 있으나 건축물대장상 면적으로 사정하였습니다.