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사건번호 2020 타경 955를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 955를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2020 타경 955 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 군산시 소룡2길 34, 가동 2층203호 (소룡동,그린빌라아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 15.4 평 |
| 매각기일 | 2021-06-21 () |
| 감정가 | 24,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,762,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 576,200원 |
| 청구금액 | 32,369,348원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-11-30 | 24,000,000 | 유찰 |
| 2021-01-11 | 16,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2021-02-15 | 16,800,000 | 유찰 |
| 2021-02-15 | 16,800,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-03-29 | 11,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-05-10 | 8,232,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-06-21 | 5,762,000 | 매각 |
| 낙찰가 6,390,000원 (27%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소룡2길 34 | 3215.0 분의 33.49 | 33.49㎡ (10.13평) |
| 건물 |
소룡2길 34 | 2층203호 (소룡동,그린빌라아파트) 철근콘크리트구조 | 50.85㎡ (15.38평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 군산시 소룡동 소재 "소룡사거리" 남측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 "소룡사거리" 남측 근거리에 위치하는 "소룡그린아파트" 가동 2층 203호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 버스승강장 소재 간선도로(공항로 및 공항대로)와 근거리에 위하며 차량접근조건 및 주차조건 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 벽식구조 평스래브지붕 6층 건물(가동) 내 제2층 203호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,창호 : 새시창임. [이용상태] 비교적 소규모 아파트임. [설비내역] 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형에 유사한 토지로서 지반 평탄하며, 2동의 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 폭 약10미터, 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접하며 양측으로 출입구가 소재함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(136)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년3월10일 |
임차권설정 |
36,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2020년3월20일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기 있음 (2017.3.10.등기, 임차보증금 36,000,000원, 주민등록일자 2014.12.9., 확정일자 2014.11.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스
전라북도 군산시 소룡동 소재 "소룡사거리" 남측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.3.20. 경매개시결정기입등기입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기 있음 (2017.3.10.등기, 임차보증금 36,000,000원, 주민등록일자 2014.12.9., 확정일자 2014.11.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 108,265,000원 106,920,881원 |
91% 1.1회 |
| 6개월 | 68건 | 97,876,471원 95,811,140원 |
92% 1회 |
| 12개월 | 170건 | 108,590,409원 96,316,714원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
