[위치/주위환경] 대구광역시 북구 노원동2가 "노원2가치안센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 혼합형성된 준주거지대임.
[교통상황] 소형차량 접근 가능하며 대중교통사정은 편리함.
[이용상태] 세장형의 등고 평탄한 토지로서 공장부지임.
[도로상태] 북측으로 노폭 8미터 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(접함)
가축사육제한구역 [제시외 물건] 견물감정요항표 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계:미상임기타: 없음 [건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 내외벽은 몰탈위 페인트 마감, 바닥은 세멘콘크리트, 타일 및 제코타일 마감, 창호는 알미늄 샷시 단창임.
[이용상태] 1층 : 공장, 화장실로 이용중임.
2층 : 사무실, 회의실, 창고4, 욕실, 화장실 [설비내역] 상하수도 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하나 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건물의부합물 및 종물로서 감정목적을 고려하여 평가에 포함하였으며 토지에 미치는 영향은 별무한것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 제시목록상 189번지 단일지상 소재이나 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 등본 등 공부상에는 189, 189-9, 189-10 위3지상 소재임 [참고사항] 본건 일부를 임대중인 것으로 보이나 임대내역은 미상임.
본건 건물은 인접필지(노원동2가 189, 189-9, 189-10)와 일단지로 등재되어 있는 3인 공유지분의 건물이나, "김종구"지분만의 감정평가로서 본건의 위치확인은 합법적으로 점유, 사용중인 부분(경계부분: 별체)에 의거 위치확인 하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였음.