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사건번호 2020 타경 3977를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 3977를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2020 타경 3977 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 지하1층비1마128호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 0.4 평 / 건물 1.2 평 |
| 매각기일 | 2021-06-17 () |
| 감정가 | 22,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,264,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (20%) 2,252,800원 |
| 청구금액 | 117,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-11-25 | 22,000,000 | 매각 |
| 2021-01-12 | 미납 | ||
| 2 | 2021-03-03 | 22,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-04-07 | 17,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-05-13 | 14,080,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-06-17 | 11,264,000 | 매각 |
| 낙찰가 12,411,500원 (56%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로중앙로 134 | 9986.0 분의 1.33 | 1.33㎡ (0.40평) |
| 건물 |
구로중앙로 134 | 지하1층비1마128호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 철골철근콘크리트구조 | 4㎡ (1.21평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치/주차장/지하철/노선버스정류장/철골철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건 내 제지하1층 제비1마128호 및 제지하1층 제비1마129호로서,(사용승인일: 2007.05.11) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호 : 알루미늄 샷시 창호임. [이용상태] 인접 다른호수와 함께 상호: 세계로식자재마트의 판매시설 일부로 이용중임. (후첨 "사진용지" 참조바람) [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] -. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2007년10월9일 |
근저당권 |
117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년6월9일 |
근저당권 |
35,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년2월16일 |
가압류 |
38,074,126원 | 말소 |
| 5 | 2019년4월1일 |
가압류 |
13,797,878원 | 말소 |
| 6 | 2019년10월15일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2020년5월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 매각목적물은 인접 다른 호수와 함께 세계로식자재마트의 판매시설의 일부로 이용 중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.10.09.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.07.17] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 143,335,294원 88,760,952원 |
64% 3.4회 |
| 6개월 | 25건 | 283,680,000원 181,367,727원 |
65% 3.3회 |
| 12개월 | 40건 | 311,016,900원 222,826,015원 |
66% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
