[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미강동교회" 남동측 인근, 기호3,4는 형곡동 소재 "구미시립중앙도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
[이용상태] 기호1: 장방형 토지로 등고 평탄하며 주상용(점포 및 오피스텔)으로 이용 중임.
기호3: 사다리형 토지로 등고 평탄하며 주거용으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1: 북서측으로 폭 약10M, 남서측으로 폭 약8M 포장도로에 접함.
기호3: 남측 폭 약2-3M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축 사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (가)임대관계: 미상임.
(나)기 타: 본건 기호1토지상 감정평가 의뢰되지 않은 제시외 건물 6층 부분은 2008년 증축되어 건축물관리대장에 등재되어 있는 건물로 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 면적사정은 건축물관리대장에 의거하였으며, 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향 을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으며, 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호2: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건로서, - 외벽: 화강석 및 드라이비트 등 외부재 마감 - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일, 인테리이어 등 마감 - 바닥: 아스타일, 장판, 타일 등 내부재 마감 - 창호: 새시창호임. 기호4: 벽돌조 슬래브지붕 단층주택건으로서, - 외벽: 적벽돌, 판넬치장, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감.
- 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호2: 지하1층-1층: 근린생활시설, 기계실주차장 등 2층-5층: 오피스텔 6층: 사무소 기호4: 단독주택 [설비내역] 기호2: 급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비(조사시점 고장) 냉·난방설비 등이 되어 있음.
주차장은 주차타워2개동이(조사시점 현재 방치) 별도설치되어 있음.
기호4: 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호2건물 5층과 6층에 설치되어 있으며, "사진" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 기호2 건물이용에 부속된 제시외 건물(5층 다용도실 및 창고, 6층 사무소, 휴게실 및 창고는 2008년 용도변경 및 증축부분으로 5층 오피스텔 6층 사무소의 부합물로 판단하여 주건물의 감정평가에포함하여 평가하였으며, 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사 를 통해 개략적으로 파악하여 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.