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사건번호 전주지방법원 / 2020 타경 5520 (1)
소재지 전라북도 진안군 안천면 지사길 53-16
종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적 건물  19.4 평
매각기일 2021-07-19 ()
감정가 38,016,000원
최저입찰가 9,128,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금 (10%) 912,800원
청구금액 2,300,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2020-11-02 38,016,000 유찰
2 2020-12-14 26,611,000 유찰
3 2021-01-25 18,628,000 유찰
  2021-03-08 13,040,000 변경
4 2021-03-15 13,040,000 매각
낙찰가 16,600,900원 (44%)
  2021-04-30 미납
5 2021-06-07 13,040,000 유찰
6 2021-07-19 9,128,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
건물
 지사길 53-16 1층 단독주택 64㎡
(19.36평)
[감정평가 요약] 1) 건물의 구조= 1-가)- 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 1층으로서, 위치/
[건물구조] 1-가)- 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 1층으로서, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] 1-가)- 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 건물 일련번호1-가)에 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2020년6월25일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
1. 재매각임 2. 건물만의 매각이며, 건물소유자와 토지소유자가 다름

■ 김성훈대표의 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.25. 개시결정입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,016,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율/
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 1건 10,799,550원
15,789,900원		 146%
0회
12개월 1건 10,799,550원
15,789,900원		 146%
0회

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