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사건번호 2020 타경 8021를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 8021를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 8021 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 자월면 대이작로 385-75 (주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 220.8 평 / 건물 48.6 평 |
| 매각기일 | 2021-04-07 () |
| 감정가 | 271,176,930원 |
| 최저입찰가 | 93,014,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (20%) 18,602,800원 |
| 청구금액 | 218,747,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-10-30 | 271,176,930 | 유찰 |
| 2020-12-03 | 189,824,000 | 변경 | |
| 2 | 2021-01-20 | 189,824,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-03-04 | 132,877,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-04-07 | 93,014,000 | 매각 |
| 낙찰가 133,500,000원 (49%) | |||
| 2021-05-21 | 기한후납부 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
이작리 348-16 | 대 | 730㎡ (220.83평) |
| 건물 |
대이작로 385-75 | 1층 주택 | 111.6㎡ (33.76평) |
| 대이작로 385-75 | 2층 주택 | 49.09㎡ (14.85평) |
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| [감정평가 요약]
인천광역시 옹진군 자월면 이작리(통칭:대이작도)소재 "계남마을" 북측 인근에 위치/보전관리지역/차량출입 가능
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 이작리(통칭:대이작도)소재 "계남마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위일대는 대부분 순수임야이며 일부 펜션 및 주택등이 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임. [이용상태] 완경사 부정형의 토지로 인근지대와 등고 평탄하며, 주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동남측으로 약4m의 도로에 접함. [토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역, 성장관리권역, 지적재조사사업지구. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 미상임. [건물구조] 일반목구조 기타지붕 2층 주택건물로서 외벽 : 목재마감. 내벽 : 목재등 마감. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급. 배수설비, 난방설비등 되어 있음. [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2015년9월25일 |
근저당권
|
230,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년12월10일 |
근저당권
|
300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년4월2일 |
임의경매
|
말소 | |
| 5 | 2020년4월13일 |
압류
|
말소 | |
| 6 | 2020년4월20일 |
압류
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년9월25일 |
근저당권 |
230,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년12월10일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년4월2일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2020년4월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2020년4월20일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각 2020.11.27.자 주식회사 대진임산으로부터 목록2. 건물에 대해 공사대금 금121,209,686원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량출입 가능
인천광역시 옹진군 자월면 이작리(통칭:대이작도)소재 "계남마을" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.09.25.근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.11.27] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명[2020.11.27] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 696,056,813원 461,446,750원 |
96% 1.5회 |
| 6개월 | 6건 | 526,311,065원 355,777,500원 |
88% 1.5회 |
| 12개월 | 12건 | 566,964,802원 354,867,369원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
