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사건번호 2020 타경 5913를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 5913를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2020 타경 5913 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 13-12 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 199.7 평 |
| 매각기일 | 2021-04-15 () |
| 감정가 | 395,984,000원 |
| 최저입찰가 | 395,984,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (20%) 79,196,800원 |
| 청구금액 | 110,426,230원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2020-10-21 | 215,440,000 | 변경 | |
| 1 | 2021-04-15 | 395,984,000 | 매각 |
| 낙찰가 455,000,000원 (115%) | |||
| 2021-05-25 | 기한후납부 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
남양리 13-12 | 임야 | 328㎡ (99.22평) |
| 남양리 13-31 | 임야 | 330㎡ (99.83평) |
|
| 남양리 13-32 | 임야 | 2㎡ (0.61평) |
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| 제시외건물 |
남양리 13-12 | 용도미상 | 42.0㎡ (12.71평) |
| [감정평가 요약]
경기도 수원시 남양읍 남양리 소재 "남양4통마을회관" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 남양읍 남양리 소재 "남양4통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 임야, 농경지, 농가주택, 조성중인 전원주택단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. [이용상태] 인접지 대비 완경사이나 자체 평탄화한 가장형 토지로서, 현황 "건축허가지" 상태임. [도로상태] 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [제시외 물건] 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가)임대관계: 미상임. 나)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2019년8월21일 |
근저당권
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150,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년8월21일 |
근저당권
|
150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년10월21일 |
가압류
|
300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년3월31일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 축대와 바닥 기초공사는 토지에 포함하여 평가 및 매각하며, 2020.9.1.자 감정인의 사실조회 회신서에 따라 주차공간으로 예상되는 철근콘크리트구조물(42.0㎡)을 제시외 건물로 매각함. 목록2,3.은 공부상 지목이 임야이나 현황은 부지조성중인 잡종지 및 도로임. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장
경기도 수원시 남양읍 남양리 소재 "남양4통마을회관" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.21.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 395,984,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,426,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.10.15] 채권자 오OO 기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 580,893,765원 400,667,658원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 36건 | 841,454,318원 672,071,546원 |
72% 1.8회 |
| 12개월 | 81건 | 670,501,066원 518,339,298원 |
70% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
