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사건번호 2018 타경 11202를 말씀해 주세요
  
사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2018 타경 11202 (1)
소재지 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 53-9 (식사동,주건축물제1동)
종류/대상 다가구/원룸 / 토지 및 건물일괄매각
면 적 토지  82.4 평  /  건물  221.0 평
매각기일 2022-06-15 (입찰 19일전)
감정가 2,063,757,000원
최저입찰가 346,856,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금 (10%) 34,685,600원
청구금액 60,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2020-09-16 824,337,000 유찰
2 2020-10-28 577,036,000 유찰
3 2020-12-02 403,925,000 유찰
4 2021-01-20 282,748,000 유찰
5 2021-02-24 197,924,000 유찰
6 2021-03-31 138,547,000 유찰
  2021-05-06 96,983,000 변경
7 2021-12-08 2,063,757,000 유찰
8 2022-01-19 1,444,630,000 유찰
9 2022-03-03 1,011,241,000 유찰
10 2022-04-06 707,869,000 유찰
11 2022-05-11 495,508,000 유찰
12 2022-06-15 346,856,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
식사동 1555-3 272.4㎡
(82.40평)
건물
위시티3로 53-9 1층 주택 103.6㎡
(31.34평)
위시티3로 53-9 2층 주택 162.48㎡
(49.15평)
위시티3로 53-9 3층 주택 122.44㎡
(37.04평)
위시티3로 53-9 4층 주택 122.44㎡
(37.04평)
위시티3로 53-9 5층 주택 122.44㎡
(37.04평)
제시외건물
위시티3로 53-9 주택 97.1㎡
(29.37평)
[감정평가 요약] 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서 위치/철근콘크리트구조/경사지붕
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서외벽은 노출콘크리트 및 석재붙임 등 마감내벽은 타일붙임 등 마감바닥은 아스타일깔기 등 마감창호는 샷시창임.
[이용상태] 1층은 근린생활시설로 이용중이며, 2층-5층은 다가구주택으로 이용중인 것으로탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비등을 갖춘 것으로 조사 되었으며,주택부분은 보일러에 의한 난방시설을 갖추었음.
[부합물/종물] 주택으로 이용중인 다락층이 소재함 [공부와의 차이] 본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 다가구주택으로이용중이며, 건축물현황도와 다르게 구획되어 이용중인 것으로 탐문됨.
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임.
(2) 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 유의바람.
(3) 본건에 수차 방문하였으나, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부이용의 구체적인 상황은 미상이며, 면적의 확인은 공부 및 목측에 의한 면적으로 산출 하였으니 참조바라며, 정확한 면적은 측량이 요구되는 바 유의바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2015년10월14일 전세권
60,000,000원 인수
3 2016년10월25일 전세권
60,000,000원 인수
4 2018년3월27일 가압류
60,000,000원 말소기준
5 2018년4월5일 임차권설정
60,000,000원 말소
6 2018년6월18일 임차권설정
60,000,000원 말소
7 2018년9월14일 임차권설정
40,000,000원 말소
8 2018년9월20일 강제경매
말소
9 2018년9월27일 강제경매
말소
10 2018년11월15일 임차권설정
70,000,000원 말소
11 2018년11월27일 강제경매
말소
12 2018년12월26일 임차권설정
55,000,000원 말소
13 2019년3월15일 압류
말소
14 2019년3월28일 임차권설정
70,000,000원 말소
15 2019년4월2일 임차권설정
60,000,000원 말소
16 2020년1월22일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1. 을구 순위 9번(2016.10.25. 제157619호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각 2. 본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 되어 있으나, 현황 다가구 주택으로 이용중이며, 건축물현황도와 다르게 구획되어 이용중. 3. 제시외 건물로 다락층이 소재하나, 현황 '주택'으로 매각에 포함. 4. 매각목적물인 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 철근콘크리트구조/경사지붕
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서 위치
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2022-06-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2018.03.27 가압류 목록2. 2021.05.03 강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구 순위 9번(2016.10.25. 제157619호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,063,757,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2020.09.04] 채권자 박OO 매각기일연기신청서 제출

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율/
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원
0%
0회
6개월 1건 940,829,600원
659,999,999원
70%
1회
12개월 1건 940,829,600원
659,999,999원
70%
1회

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