[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동막초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "전 및 자연림"으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
기호(3) : 인접도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
기호(4) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-3) : 지적상 맹지이나, 본건 기호(4) 진입로를 통해 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(4) : 지적상 맹지이나, 본건 남측으로 인접필지(362-11(시군유지)) 진입로를 통해 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사들의합창유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] -본건 토지 기호(1)는 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전 및 자연림’으로 이용중입니다.
-본건 토지 기호(2,3)는 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용중입니다.
-본건 토지 기호(4)는 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 이용중입니다.
[참고사항] -본건 토지는 공유지분으로서 평가대상의 위치 및 경계를 확인할 수 없는 바, 전체 면적을기준하여 제시목록 상 매각지분 ‘홍성만, 홍성남, 홍성구’의 지분비율을 적용하여 면적사정하였습니다.