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사건번호 2020 타경 102362를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 102362를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2020 타경 102362 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로48길 10, 5층 501호 (신정동,스칼라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 7.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-01 () |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 182,400,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,240,000원 |
| 청구금액 | 111,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2020-08-25 | 285,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2020-10-13 | 285,000,000 | 유찰 |
| 2020-11-18 | 228,000,000 | 변경 | |
| 2021-01-12 | 228,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2021-03-23 | 228,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-04-27 | 182,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-06-01 | 182,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 197,000,000원 (69%) | |||
| 2021-06-01 | 145,920,000 | 변경 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로48길 10 | 207.30 분의 17.945 | 17.945㎡ (5.43평) |
| 건물 |
중앙로48길 10 | 5층 501호 (신정동,스칼라) 철근콘크리트구조 | 25.30㎡ (7.65평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양강중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양강중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선(신정역), 2호선(신정네거리역) 및 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제3층 제301호, 제5층 501호, 제5층 503호로서,외벽 : 외장석재, 벽돌 및 법랑판넬 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] 본건 공히 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 및 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 감정평가서상 수정된 호별 배치도 확인요 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양강중학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.04.11.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.08.20] 채권자 사OOOOOO 배당배제신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 150,000,000원 156,605,667원 |
106% 0회 |
| 6개월 | 4건 | 144,000,000원 124,676,500원 |
85% 1.8회 |
| 12개월 | 5건 | 154,200,000원 134,061,200원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
