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사건번호 2019 타경 9653를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 9653를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2019 타경 9653 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 미수해안로 54-21, 1동 2층204호 (미수동,동신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 37.2 평 |
| 매각기일 | 2021-06-25 () |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,520,000원 |
| 청구금액 | 120,476,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-07-23 | 136,000,000 | 유찰 |
| 2020-08-27 | 95,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2020-10-08 | 95,200,000 | 매각 |
| 2020-11-24 | 미납 | ||
| 2021-01-28 | 95,200,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-03-12 | 95,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 126,055,000원 (93%) | |||
| 2021-04-26 | 미납 | ||
| 4 | 2021-06-25 | 95,200,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미수해안로 54-21 | 24314.0 분의 67.67 | 67.67㎡ (20.47평) |
| 건물 |
미수해안로 54-21 | 2층204호 (미수동,동신아파트) 철근콘크리트구조 | 123.03㎡ (37.22평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양관광공원" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양관광공원" 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층건 중 2층 204호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샤시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 승강기, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 서측으로 포장도로 소재함. [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(15M),소로1류(폭10M-12M)(2013-11-11)(접합),소로2류(폭8M-10M)(소로2-94)(접합),중로3류(폭12M-15M)(접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계미상임2) 기타없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년5월15일 |
근저당권 |
154,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년1월16일 |
가압류 |
3,869,220원 | 말소 |
| 4 | 2019년3월14일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2019년7월18일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2019년7월29일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2019년9월2일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양관광공원" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.5.15.(근저당권)입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 96,941,176원 74,593,715원 |
73% 1.7회 |
| 6개월 | 45건 | 116,587,556원 76,005,132원 |
62% 2.2회 |
| 12개월 | 108건 | 126,754,074원 92,871,384원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
