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사건번호 2020 타경 2900를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 2900를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2020 타경 2900 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 1352-1 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 411.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-23 () |
| 감정가 | 3,975,188,900원 |
| 최저입찰가 | 1,947,842,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 194,784,200원 |
| 청구금액 | 3,694,360,228원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-07-21 | 3,975,188,900 | 유찰 |
| 2020-08-24 | 2,782,632,000 | 변경 | |
| 2 | 2020-09-24 | 2,782,632,000 | 유찰 |
| 2020-11-05 | 1,947,842,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-06-23 | 1,947,842,000 | 매각 |
| 낙찰가 2,597,770,000원 (65%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
운북동 1352-1 | 대 | 1360.9㎡ (411.67평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 나대 지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 미성숙상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. [이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 건물 신축중인 부지임. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2010-09-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임. [제시외 물건] 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외 구조물(건물 신축을 위한 터파기 공사 및 철골 구조물, 울타리 등으로서 물이 유입되어 있음.)이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 본건 토지상에 가설되어 있는 울타리에 "유치권 행사중"이라는 현수막이 부착되어 있음. - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2017년6월20일 |
근저당권
|
4,680,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2018년9월19일 |
가등기
|
말소 | |
| 5 | 2019년5월9일 |
근저당권
|
455,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년2월7일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 지상에 소재한 소유자 미상의 제시외 구조물(건물 신축을 위한 터파기 공사 및 철골 구조물, 울타리 등)은 매각 및 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 2. 현황조사서에 의하면, 기초공사인 토목공사는 완료한 상태로 공사가 중단된 상태이며, 토목공사자가 공사대금 입금되지 않아서 유치권 행사 중이라고 함. 3. 2020.08.10. 주식회사 양지토건 대표이사 김은숙으로부터 공사미수금 713,160,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 4. 경매신청채권자가 유치권자 주식회사 양지토건 및 토목공사자 손인권을 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기(이 법원 2020가합63510)하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능
인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.06.20. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.10.21] 채권자 성OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2020.08.10] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 330,308,000원 215,639,333원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 5건 | 479,862,660원 362,743,400원 |
91% 1.6회 |
| 12개월 | 10건 | 429,745,690원 289,517,800원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
