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사건번호 2019 타경 10244를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 10244를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2019 타경 10244 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 67-36 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 75.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-17 () |
| 감정가 | 9,920,000원 |
| 최저입찰가 | 1,664,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 166,400원 |
| 청구금액 | 56,457,855원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-07-16 | 9,920,000 | 유찰 |
| 2 | 2020-08-20 | 7,936,000 | 유찰 |
| 2020-09-17 | 6,349,000 | 변경 | |
| 3 | 2020-10-22 | 6,349,000 | 유찰 |
| 4 | 2020-11-19 | 5,079,000 | 유찰 |
| 5 | 2020-12-17 | 4,063,000 | 유찰 |
| 6 | 2021-01-21 | 3,250,000 | 매각 |
| 2021-01-28 | 불허가 | ||
| 7 | 2021-03-04 | 3,250,000 | 유찰 |
| 8 | 2021-04-08 | 2,600,000 | 유찰 |
| 9 | 2021-05-13 | 2,080,000 | 유찰 |
| 10 | 2021-06-17 | 1,664,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,800,000원 (18%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
금암리 67-36 | 전 | 247.935㎡ (75.00평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "상촌마을" 남동측(기호 1) 및 남서측(기호 2-4) 인근에 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "상촌마을" 남동측(기호 1) 및 남서측(기호 2-4) 인근에 위치하며, 주변은 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 1-4: 본건 주변까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 1, 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 2, 3: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, "휴경지"상태임. [도로상태] 1-4: 맹지임. [토지이용계획] 1: 생산관리지역. 2-4: 생산관리지역, 영농여건불리농지. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -임대관계: 미 상 임. -기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년2월1일 |
근저당권
|
68,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년2월1일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2019년12월27일 |
임의경매
|
말소 | |
| 5 | 2020년1월8일 |
압류
|
말소 | |
| 6 | 2020년1월15일 |
가압류
|
6,997,200원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "상촌마을" 남동측(기호 1) 및 남서측(기호 2-4) 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.02.01. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 135,209,860원 101,401,800원 |
55% 3.7회 |
| 6개월 | 18건 | 115,200,750원 76,427,744원 |
52% 3.8회 |
| 12개월 | 38건 | 130,375,976원 87,602,334원 |
60% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
