상담받으시려면 먼저
사건번호 2019 타경 12169를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 12169를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2019 타경 12169 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 금산군 진산면 부암리 산36 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 3,480.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-16 () |
| 감정가 | 36,812,800원 |
| 최저입찰가 | 12,627,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,262,700원 |
| 청구금액 | 13,078,883원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2020-07-16 | 36,812,800 | 변경 | |
| 2020-08-26 | 36,812,800 | 변경 | |
| 1 | 2020-10-07 | 36,812,800 | 유찰 |
| 2 | 2020-11-11 | 25,769,000 | 매각 |
| 2020-12-22 | 미납 | ||
| 3 | 2021-01-20 | 25,769,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-03-03 | 18,038,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-04-07 | 12,627,000 | 매각 |
| 2021-05-20 | 미납 | ||
| 6 | 2021-06-16 | 12,627,000 | 매각 |
| 낙찰가 15,500,000원 (42%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
부암리 산36 | 임야 | 11504㎡ (3,479.96평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 금산군 진산면 부암리 소재 세칭 "부수바우마을" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 부암리 소재 세칭 "부수바우마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 마을주변 임야가 주를 이루는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 대체로 부정형 급경사 및 완경사지로 자연림 상태임. [도로상태] 지적상 맹지임. [토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (전 축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> . [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2011년11월3일 |
근저당권
|
16,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년11월3일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2019년8월21일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 지적상 맹지임. 활잡목 등이 밀식되어 있는 임야로서 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재 시 분묘기지권 성립여부 불분명). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장
충청남도 금산군 진산면 부암리 소재 세칭 "부수바우마을" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.11.03. 근저당권입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 428,844,613원 139,934,801원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 14건 | 344,359,479원 126,203,467원 |
61% 2.1회 |
| 12개월 | 21건 | 319,137,786원 152,079,835원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경113502(1) 토지(임야) 2024-05-29 |
충청남도 금산군 진산면 오항리 산30-1 [분묘기지권] | 125,963,360원 125,963,360원 신건 / 0회 |
