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사건번호 2019 타경 21356를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 21356를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2019 타경 21356 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3085-2 |
| 종류/대상 | 근린시설,상가 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 1,565.5 평 |
| 매각기일 | 2021-06-21 () |
| 감정가 | 3,389,899,660원 |
| 최저입찰가 | 398,819,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 39,881,900원 |
| 청구금액 | 57,982,696원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-07-13 | 3,389,899,660 | 유찰 |
| 2020-08-17 | 2,372,930,000 | 변경 | |
| 2 | 2020-09-21 | 2,372,930,000 | 유찰 |
| 3 | 2020-11-02 | 1,661,051,000 | 유찰 |
| 4 | 2020-12-07 | 1,162,736,000 | 유찰 |
| 2021-01-11 | 813,915,000 | 변경 | |
| 2021-02-22 | 813,915,000 | 변경 | |
| 5 | 2021-04-05 | 813,915,000 | 유찰 |
| 6 | 2021-05-17 | 569,741,000 | 유찰 |
| 7 | 2021-06-21 | 398,819,000 | 매각 |
| 낙찰가 400,110,000원 (12%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
토평동 3085-2 | 지1층 | 1960.1㎡ (592.93평) |
| 토평동 3085-2 | 지2층 | 503.54㎡ (152.32평) |
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| 토평동 3085-2 | 1층 | 847.31㎡ (256.31평) |
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| 토평동 3085-2 | 2층 | 886.32㎡ (268.11평) |
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| 토평동 3085-2 | 3층 | 977.98㎡ (295.84평) |
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| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상3층 구조로서 (사용승인:없음) 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상3층 구조로서 (사용승인:없음)
외벽: 강화유리, 몰탈위페인팅, 현무암타일 등 내벽,천정: 공사중바닥: 공사중 창호: 강화유리, 폴팅도어 등 [이용상태] 용도미상(신축공사중 중단상태)임. [설비내역] 없 음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 제시목록상 용도는 ‘제1종근린생활시설’이나, 현황 신축공사중 중단으로 ‘용도미상’이며,제시목록상 소재지는 ‘토평동 3085-2’ 이나, 건축허가서상 소재지는 ‘토평동 3085-2, 3085-15, 3084-3’임. [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2018년6월14일 |
가등기
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년8월5일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 3 | 2020년4월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여지 있음. |
| 주의사항 |
| -건물만매각(단 사용승인받지 않은 건물) -본건 건물은 공사중인 건축물, 건축물대장이 없고 공사가 완료되지않아 정확한 용도를 특정할 수 없음. -현황조사서에 따르면 인근에 탐문하였으나 점유관리자를 확인할 수 없었다고 함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상3층 구조로서 (사용승인:없음) 위치 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.08.05. 강제경매개시결정입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,389,899,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,982,696원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 277,490,889원 166,939,296원 |
62% 2.1회 |
| 6개월 | 61건 | 310,977,216원 186,714,819원 |
60% 2.2회 |
| 12개월 | 86건 | 331,543,458원 210,770,066원 |
62% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
