상담받으시려면 먼저
사건번호 2019 타경 6712를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 6712를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2019 타경 6712 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 영지리 340-5 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 1,387.9 평 |
| 매각기일 | 2021-06-07 () |
| 감정가 | 235,514,000원 |
| 최저입찰가 | 77,173,000원 (감정가의 33%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,717,300원 |
| 청구금액 | 318,328,063원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-05-18 | 235,514,000 | 유찰 |
| 2 | 2020-06-22 | 188,411,000 | 유찰 |
| 2020-07-27 | 150,729,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-02-15 | 150,729,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-03-29 | 120,583,000 | 유찰 |
| 5 | 2021-05-03 | 96,466,000 | 유찰 |
| 6 | 2021-06-07 | 77,173,000 | 매각 |
| 낙찰가 85,100,000원 (36%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
영지리 340-5 | 전 | 3058㎡ (925.05평) |
| 영지리 340-8 | 전 | 1530㎡ (462.83평) |
|
| [감정평가 요약]
경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 "갈고개마을" 서측 인근에 위치/생산관리지역/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 "갈고개마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 농촌마을 주변으로 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변의 농경지대입니다.
[교통상황] 기호(1), (2): 본건까지 차량의 접근은 불가능하며 대중교통의 이용, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다. [이용상태] 기호(1): 대체로 사다리형의 완경사지로 현황 "전"입니다. 기호(1): 대체로 부정형의 완경사지로 현황 "전"입니다. [도로상태] 기호(1), (2): 지적도상 맹지이나 인접도로 상의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다. [토지이용계획] 기ㅣ호(1), (2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소젖소말사슴양가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2016년9월22일 |
근저당권
|
540,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년9월22일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2019년9월20일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -일괄매각 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/간선도로
경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 "갈고개마을" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.09.22.[근저당권]입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.07.24] 채권자 중OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 102,853,755원 87,958,176원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 36건 | 103,299,032원 90,127,225원 |
84% 1.8회 |
| 12개월 | 68건 | 80,093,951원 65,579,362원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경32596(1) 토지(전) 2024-06-20 |
경상남도 남해군 삼동면 지족리 559 [분묘기지권,농지취득자격증명] | 404,382,000원 106,006,000원 유찰 / 6회 |
