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사건번호 2019 타경 7858를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 7858를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 여주지원 / 2019 타경 7858 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 636-5 |
| 종류/대상 | 토지(답) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 2,277.8 평 |
| 매각기일 | 2021-06-30 () |
| 감정가 | 2,408,104,000원 |
| 최저입찰가 | 1,179,971,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (30%) 353,991,300원 |
| 청구금액 | 770,563,444원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-04-29 | 1,869,353,000 | 유찰 |
| 2020-06-03 | 1,308,547,000 | 변경 | |
| 2 | 2020-11-25 | 2,408,104,000 | 유찰 |
| 2020-12-30 | 1,685,673,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-02-03 | 1,685,673,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-03-10 | 1,179,971,000 | 매각 |
| 2021-04-21 | 미납 | ||
| 2021-05-26 | 1,179,971,000 | 변경 | |
| 5 | 2021-06-30 | 1,179,971,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,407,000,000원 (58%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
신해리 636-5 | 답 | 92㎡ (27.83평) |
| 신해리 636-6 | 답 | 15㎡ (4.54평) |
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| 신해리 636-7 | 답 | 285㎡ (86.21평) |
|
| 신해리 636-8 | 도로 | 1148㎡ (347.27평) |
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| 신해리 636-11 | 답 | 2㎡ (0.61평) |
|
| 신해리 636-12 | 답 | 590㎡ (178.48평) |
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| 신해리 636-16 | 답 | 650㎡ (196.63평) |
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| 신해리 636-17 | 답 | 600㎡ (181.50평) |
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| 신해리 636-18 | 답 | 554㎡ (167.59평) |
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| 신해리 636-19 | 답 | 554㎡ (167.59평) |
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| 신해리 636-21 | 답 | 516㎡ (156.09평) |
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| 신해리 636-22 | 답 | 516㎡ (156.09평) |
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| 신해리 636-23 | 답 | 518㎡ (156.70평) |
|
| 신해리 636-2 | 답 | 612㎡ (185.13평) |
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| 신해리 636-10 | 답 | 575㎡ (173.94평) |
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| 신해리 636-15 | 답 | 303㎡ (91.66평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트 교차로" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트 교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임. [이용상태] 사다리형 또는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 기호1,2,4,5는 현황 도로, 기호3,6-13은 주거나지임. [도로상태] 기호3,6-13은 기호1,2,4,5를 현황도로로 노폭 약 6미터의 세로에 접함. [토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호1,2,5는 공부상 지목 답이나 현황은 도로임. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2014년11월18일 |
근저당권
|
195,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년12월30일 |
근저당권
|
195,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년2월16일 |
근저당권
|
65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년6월29일 |
근저당권
|
130,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2015년9월3일 |
근저당권
|
130,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2016년1월29일 |
근저당권
|
390,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2016년6월10일 |
근저당권
|
286,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2017년6월13일 |
근저당권
|
117,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2017년9월8일 |
근저당권
|
450,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2018년5월8일 |
가압류
|
12,128,602원 | 말소 |
| 12 | 2019년5월14일 |
압류
|
말소 | |
| 13 | 2019년6월17일 |
압류
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말소 | |
| 14 | 2019년9월10일 |
임의경매
|
말소 | |
| 15 | 2020년1월31일 |
임의경매
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록 3, 6~19번:농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수). 목록 3, 6~19번의 건축허가 득실 및 승계 여부에 대해서는 소관청의 확인을 요함. 목록 3, 6~17번의 현황은 주거나지이며, 목록 18~19번의 현황은 휴경지임. 목록 4번 토지의 노폭 약 6m 도로에 접함. 목록 14번 지상 이동이 용이한 컨테이너 4동, 간이화장실 1동 매각에서 제외. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%. 토지 일부 지상에 폐기물이 쌓여있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장
경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트 교차로" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 3,4, 6~13,17~19번:
2014.11.18.근저당권
목록 14~16번:
2016.11.15.근저당권입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,408,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 770,563,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 173,973,105원 135,203,123원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 128,127,289원 96,637,538원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 43건 | 144,218,853원 97,319,291원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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