[경남 창원시 아파트경매] 창원시 진해구 냉천로108번길 6, #2018타경102917 #

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사건번호 2018 타경 102917를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 / 2018 타경 102917 (1)

소재지 경상남도 창원시 진해구 냉천로108번길 6, 106동 1층 103호 (자은동,성원아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 12.2 평 / 건물 12.0 평

매각기일 2021-06-16 ()

감정가 95,000,000원

최저입찰가 76,000,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 7,600,000원

청구금액 63,600,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-04-10 95,000,000 유찰

2 2020-05-08 76,000,000 유찰

3 2020-06-10 60,800,000 매각

4 2021-05-11 95,000,000 유찰

5 2021-06-16 76,000,000 매각

낙찰가 96,190,000원 (101%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
냉천로108번길 6 30794.6 분의 40.3047 40.3047㎡
(12.19평)

건물
냉천로108번길 6 1층 103호 (자은동,성원아파트) 철근콘크리트구조 39.75㎡
(12.02평)

[감정평가 요약] - 위치/

[위치/주위환경] - [교통상황] - [건물구조] - [이용상태] - [설비내역] - [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년5월9일 근저당권
63,600,000원 말소기준

3 2018년5월21일 임의경매
말소

4 2019년3월21일 임차권설정
45,000,000원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

2019.3.21. 접수번호 제4503호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하면, 나머지 임대차 보증금은 매수인이 인수함).

■ 김성훈대표의 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.5.9. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2019.3.21. 접수번호 제4503호 주택임차권등기"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.08.04] 최고가매수인 매각허가결정취소신청 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 19건 166,563,158원
161,814,073원 96%
0.7회

6개월 37건 149,829,730원
146,162,767원 97%
0.8회

12개월 99건 145,562,626원
128,828,410원 87%
1.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	창원지방법원 / 2018 타경 102917 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 냉천로108번길 6, 106동 1층 103호 (자은동,성원아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 12.2 평 / 건물 12.0 평
매각기일	2021-06-16 ()
감정가	95,000,000원
최저입찰가	76,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 7,600,000원
청구금액	63,600,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-04-10	95,000,000	유찰
2	2020-05-08	76,000,000	유찰
3	2020-06-10	60,800,000	매각
4	2021-05-11	95,000,000	유찰
5	2021-06-16	76,000,000	매각
낙찰가 96,190,000원 (101%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	냉천로108번길 6	30794.6 분의 40.3047	40.3047㎡ (12.19평)
건물	냉천로108번길 6	1층 103호 (자은동,성원아파트) 철근콘크리트구조	39.75㎡ (12.02평)
[감정평가 요약] - 위치/ [위치/주위환경] - [교통상황] - [건물구조] - [이용상태] - [설비내역] - [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년5월9일	근저당권	63,600,000원	말소기준
3	2018년5월21일	임의경매		말소
4	2019년3월21일	임차권설정	45,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
2019.3.21. 접수번호 제4503호 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하면, 나머지 임대차 보증금은 매수인이 인수함).


이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.5.9. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019.3.21. 접수번호 제4503호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다. [2020.08.04] 최고가매수인 매각허가결정취소신청 제출 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	19건	166,563,158원 161,814,073원	96% 0.7회
6개월	37건	149,829,730원 146,162,767원	97% 0.8회
12개월	99건	145,562,626원 128,828,410원	87% 1.3회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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