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사건번호 2019 타경 56407를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 56407를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2019 타경 56407 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 문백면 문진로 362-3 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 77.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-17 () |
| 감정가 | 93,995,440원 |
| 최저입찰가 | 38,501,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,850,100원 |
| 청구금액 | 92,845,668원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2020-03-19 | 93,995,440 | 변경 | |
| 1 | 2020-04-23 | 93,995,440 | 유찰 |
| 2 | 2020-05-28 | 75,196,000 | 유찰 |
| 3 | 2020-07-02 | 60,157,000 | 유찰 |
| 4 | 2020-08-06 | 48,126,000 | 유찰 |
| 5 | 2020-09-10 | 38,501,000 | 매각 |
| 2020-12-24 | 93,995,440 | 변경 | |
| 6 | 2021-01-28 | 93,995,440 | 유찰 |
| 7 | 2021-03-04 | 75,196,000 | 유찰 |
| 8 | 2021-04-08 | 60,157,000 | 유찰 |
| 2021-05-13 | 48,126,000 | 변경 | |
| 9 | 2021-05-13 | 48,126,000 | 유찰 |
| 10 | 2021-06-17 | 38,501,000 | 매각 |
| 낙찰가 39,370,000원 (42%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
문진로 362-3 | 단층 주택 | 95.04㎡ (28.75평) |
| 제시외건물 |
문진로 362-3 | 주방창고보일러실방 | 64.8㎡ (19.60평) |
| 문진로 362-3 | 가추 | 68㎡ (20.57평) |
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| 문진로 362-3 | 베란다가추 | 24.1㎡ (7.29평) |
|
| 문진로 362-3 | 창고 | 3㎡ (0.91평) |
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| 문진로 362-3 | 태양광 발전설비 | 모듈12EA㎡ (0.00평) |
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| 문진로 362-3 | 태양광 발전설비 | 모듈66EA㎡ (0.00평) |
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| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 위치/
[건물구조] 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지도배 마감 등,바 닥 : 장판깔기 마감 등,창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(거실 1개, 화장실 2개, 방 3개, 다용도실 등)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(등유) 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 항목 참고바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2019년1월4일 |
가압류 |
12,732,020원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년3월15일 |
가압류 |
15,275,881원 | 말소 |
| 5 | 2019년3월20일 |
가압류 |
86,563,325원 | 말소 |
| 6 | 2019년6월17일 |
가압류 |
88,339,505원 | 말소 |
| 7 | 2019년7월1일 |
가압류 |
45,446,626원 | 말소 |
| 8 | 2019년10월10일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -건물만의 매각임(법정지상권 성립여부 불분명) -제시외 건물 매각 포함 -제시외 태양광설비 중 소유자 소유((ㅂ)-모듈66EA)는 매각 포함 -임차하고 있는 것으로 조사된 에스파워(주) 소유((ㅁ)-모듈12EA)태양광설비는 매각 제외함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.17. 가압류입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 1건 | 580,692,000원 394,450,000원 |
68% 2회 |
| 12개월 | 1건 | 580,692,000원 394,450,000원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경6812(1) 주택 2024-06-12 |
충청북도 진천군 문백면 사양리 186-2 | 269,521,600원 215,617,000원 유찰 / 1회 |
