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사건번호 2019 타경 17361를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 17361를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2019 타경 17361 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 75-36 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 144.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-03 () |
| 감정가 | 495,040,000원 |
| 최저입찰가 | 242,570,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,257,000원 |
| 청구금액 | 643,344,546원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-02-20 | 495,040,000 | 유찰 |
| 2020-03-24 | 346,528,000 | 변경 | |
| 2 | 2020-07-08 | 346,528,000 | 유찰 |
| 2020-08-25 | 242,570,000 | 변경 | |
| 2021-02-24 | 242,570,000 | 변경 | |
| 3 | 2021-06-03 | 242,570,000 | 매각 |
| 낙찰가 350,000,000원 (71%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
동백동 75-36 | 대 | 476㎡ (143.99평) |
| [감정평가 요약]
경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산" 내 소재하며, 주위는 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산" 내 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근으로 영동고속도로 (마성IC)가 소재하여 제반 광역적도로접근성은 양호하나, 인근 간선도로변 소재 버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 고려시제반 대중교통 이용상황은 불편시됨. [이용상태] 공히, 남서측 하향 완경사의 사다리형지로 건축 중에 있는 부지임. [도로상태] 공히, 남서측으로 폭 4M의 포장도로와 접하며, 후첨 "사진용지"와 같이 기호(1),(2) 사이로후면 주택부지의 진입로가 있음. [토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [제시외 물건] 평가의견 Ⅰ.5.(1),(2) 참조 [공부와의 차이] 특기사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 본건 지상으로 건축자재(철근 등)이 방치되어 있음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년2월14일 |
근저당권
|
806,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년11월15일 |
근저당권
|
400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년7월22일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 미완성 건물 및 건축자재 등이 존재하나 매각에서 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대하여 2020.2.13. 신청채권자가 법정지상권 및 유치권 배제(불성립) 신청서(포기각서, 확약서 등 포함)를 제출함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로
경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산" 내 소재하며, 주위는 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.2.14.(근저당권)입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2020.03.23] 채권자 소OOOOOOO 매각기일변경신청 제출[2020.02.13] 채권자 소OOOOOOO 법정지상권 및 유치권배제신청서 제출 [2020.03.23] 채권자 소OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2020.06.04] 채권자 소OOOOOOO 부동산임의경매속행신청서 제출 [2020.10.07] 기타 윈OOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 [2021.02.18] 채권자 윈OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출 [2021.05.26] 채권자 윈OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 3,393,989,657원 2,973,373,333원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 3,393,989,657원 2,973,373,333원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 4건 | 3,266,471,743원 2,955,127,200원 |
92% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
