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사건번호 2018 타경 7633를 말씀해 주세요
사건번호 2018 타경 7633를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2018 타경 7633 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1273-1 |
| 종류/대상 | 토지(대지) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 804.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-24 () |
| 감정가 | 435,524,000원 |
| 최저입찰가 | 149,385,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,938,500원 |
| 청구금액 | 617,065,390원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2019-11-21 | 435,524,000 | 유찰 |
| 2 | 2019-12-19 | 304,867,000 | 유찰 |
| 3 | 2020-01-16 | 213,407,000 | 유찰 |
| 2020-02-27 | 149,385,000 | 변경 | |
| 4 | 2021-06-24 | 149,385,000 | 매각 |
| 낙찰가 242,222,000원 (56%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
월곡리 1273-1 | 전 | 1650㎡ (499.13평) |
| 월곡리 1273-4 | 대 | 324㎡ (98.01평) |
|
| 월곡리 1273-10 | 전 | 341㎡ (103.15평) |
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| 월곡리 1273-11 | 전 | 345㎡ (104.36평) |
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| [감정평가 요약]
경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "용시마을" 서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "용시마을" 서측 근거리에 위치하며, 주변일대는 농경지, 임야등으로 형성된 지방도주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량출입 가능하며 인근에 지방도가 위치하는등 제반교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] 본건은 대체로 인접지보다 고지로서 북동하향 완경사지에 위치한 "휴경지"입니다. [도로상태] 지적공부상 "맹지"이며 인접지를 경유하여 접근가능합니다. [토지이용계획] 기호1,3,4: 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소돼지닭오리개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(젖소돼지닭오리개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 본건기호 (1,3,4)는 의뢰목록상 "전"이나 현황 "휴경지"이며,기호(2)는 의뢰목록상 "대"이나 현황 "잡종지"입니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: ─ |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2016년11월30일 |
근저당권
|
528,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년11월30일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2019년1월3일 |
임의경매
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 목록3,4 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016.11.30.등기, 제36446호)는 말소되지 않는 권리이나 지상권자의 말소승낙서가 제출됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능
경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "용시마을" 서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.30.근저당권(목록1,2)
2017.01.12.근저당권(목록3,4)입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3,4 을구 순위 2번 지상권설정등기(2016.11.30.등기, 제36446호)는 말소되지 않는 권리이나 지상권자의 말소승낙서가 제출됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 181,631,500원 116,504,000원 |
59% 2.2회 |
| 6개월 | 10건 | 155,664,720원 98,658,520원 |
63% 1.9회 |
| 12개월 | 14건 | 250,241,464원 134,866,086원 |
60% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
