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사건번호 2019 타경 3966를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 3966를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2019 타경 3966 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 대양리 산150 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 8,790.0 평 |
| 매각기일 | 2021-06-16 () |
| 감정가 | 2,528,046,000원 |
| 최저입찰가 | 1,769,632,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 176,963,200원 |
| 청구금액 | 1,456,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2019-11-19 | 2,353,698,000 | 유찰 |
| 2 | 2019-12-19 | 1,647,589,000 | 매각 |
| 2020-03-19 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2020-06-12 | 2,528,046,000 | 유찰 |
| 2020-07-21 | 1,769,632,000 | 변경 | |
| 2021-04-09 | 1,769,632,000 | 변경 | |
| 4 | 2021-06-16 | 1,769,632,000 | 매각 |
| 낙찰가 2,002,270,000원 (79%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
대양리 산150 | 임야 | 29058㎡ (8,790.05평) |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "하길교차로" 북측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "하길교차로" 북측 인근에 위치하고 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하지 않아 제반교통조건은 다소 불편시됨. [이용상태] 본건은 남측하향 완경사의 부정형토지로서 조림지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통하여 접근이 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. [제시외 물건] 지상에 식재된 수목(밤나무 및 잣나무 약 3,500주)이 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2017년11월8일 |
압류
|
말소기준 | |
| 3 | 2018년9월6일 |
근저당권
|
2,400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년12월26일 |
압류
|
말소 | |
| 5 | 2019년2월25일 |
임의경매
|
말소 | |
| 6 | 2019년2월28일 |
강제경매
|
말소 | |
| 7 | 2019년7월8일 |
근저당권
|
210,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2019년7월8일 |
근저당권
|
110,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 자연림임. 남측 노폭 약 3미터의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 2. 지상에 식재된 수목(토지 소유자 식재 주장-잣나무 및 밤나무 약3,500주)은 토지에 포함하여 감정평가함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "하길교차로" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.08. 압류입니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2021.03.08] 채무자겸소유자 정OO 매각허가취소결정정본[2019.02.22] 채권자 발OOOOOOOOO 청구취지변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 559,088,145원 386,542,532원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 36건 | 841,454,318원 672,071,546원 |
72% 1.8회 |
| 12개월 | 84건 | 652,252,338원 503,831,002원 |
70% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경5099(1) 토지(임야) 2024-05-29 |
경기도 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권] | 613,683,000원 147,346,000원 유찰 / 4회 |
