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사건번호 2019 타경 22571를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 22571를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2019 타경 22571 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 성산로 54, 114동 4층402호 (옥포동,옥포혜성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2021-06-07 () |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,525,000원 (감정가의 5%) |
| 입찰보증금 | (10%) 352,500원 |
| 청구금액 | 95,265,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2019-10-22 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2019-11-26 | 56,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2020-01-21 | 44,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2020-02-18 | 35,840,000 | 유찰 |
| 5 | 2020-03-17 | 28,672,000 | 유찰 |
| 6 | 2020-04-21 | 22,938,000 | 유찰 |
| 7 | 2020-05-19 | 18,350,000 | 유찰 |
| 8 | 2020-07-21 | 14,680,000 | 유찰 |
| 9 | 2020-08-18 | 10,276,000 | 유찰 |
| 10 | 2020-09-15 | 7,193,000 | 유찰 |
| 11 | 2020-10-20 | 5,035,000 | 매각 |
| 2020-12-07 | 미납 | ||
| 2020-12-15 | 차순위매각허가결정 | ||
| 2021-01-20 | 미납 | ||
| 12 | 2021-02-16 | 5,035,000 | 매각 |
| 2021-03-31 | 미납 | ||
| 13 | 2021-05-03 | 5,035,000 | 유찰 |
| 14 | 2021-06-07 | 3,525,000 | 매각 |
| 낙찰가 3,722,000원 (5%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성산로 54 | 3.10633E7 분의 60368.0 | 60.367㎡ (18.26평) |
| 건물 |
성산로 54 | 4층402호 (옥포동,옥포혜성아파트) 철근콘크리트구조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서,주위는 공동주택 및 주상용 건물, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 402호로서외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 새시창호임. [이용상태] "아파트"로 이용 중임. [설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 대지권의 목적인 서측으로 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(혜성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(혜성유치원)<교육환경보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년7월31일 |
가압류 |
6,560,221원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년12월4일 |
임차권설정 |
95,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년4월24일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2018.12.04. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2015.12.04., 확정일자 2016.09.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2018.12.04. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2015.12.04., 확정일자 2016.09.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.31.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2018.12.04. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2015.12.04., 확정일자 2016.09.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 112,884,370원 87,933,774원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 139건 | 119,760,835원 84,837,010원 |
70% 2.1회 |
| 12개월 | 410건 | 127,867,346원 87,437,497원 |
66% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
