1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 양남면 서동리 소재 "서동리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장과 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상태 기호1) : 완경사 지대에 대체로 평탄하게 조성된 공장용지로서 북측 일부는 주차장으로 이용중입니다.
기호2) : 부정형 평지로 도로로 이용중입니다.
기호3) : 완경사 지대에 대체로 평탄하게 조성된 잡종지(창고부지 등)로 일부는 나지 상태입니다. 2) 인접 도로상태 기호1) : 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로를 통하여 진출입합니다.
기호2) : 본건이 진입도로 입니다.
기호3) : 동측으로 왕복2차선 규모의 인근공장 진입로와 근접하고 실제는 본건 공장의 부속토지로 이용중입니다.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호1) : 계획관리지역(2011-10-06), 가축사육제한구역(일부제한구역 250m), 가축사육 제한구역(일부제한구역 500m). 기호2) : 계획관리지역(2011-10-06), 가축사육제한구역(일부제한구역 250m).
기호3) : 계획관리지역(2011-10-06), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m).
3) 건물의 구조 및 현상=기호4) 일반철골조 기타지붕 2층건으로, 가) 일반철골조 공장으로, - 주기둥 : H-Beam - 내·외벽 : 몰탈 위 페인팅(하단부), 칼라시트 및 썬라이트 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 및 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 샷시창호, - 이용상황 : 1층 - 공장, 화장실, 2층 - 현장사무실, 탈의실 등, - 설비 : 전동셔터, 옥내소화전 등의 소방설비, 가스(공기)주입관 등.
나,라,마) 일반(경량)철골조 기타지붕 단층건으로, - 내·외벽 : 판넬마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 샷시창호, - 이용상황 : 나) - 펌프실, 라) - 콤프레샤실, 마) - 온수탱크실. 다) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층건으로, - 외벽 : 타일마감, - 창호 : 샷시창호, - 이용상황 : 경비실기호5) 일반철골조 철근콘크리트지붕 3층건으로, - 외벽 : 판넬마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥재, 타일 및 화강석 등 마감, - 창호 : 샷시창호, - 이용상황 : 1층 - 식당, 휴게실 등, 2,3층 - 사무실, - 설비 : 급·배수설비, 위생설비, 온수설비, 난방설비, 소방설비 등.
기호6) 일반철골조 칼라강판지붕 단층건으로, - 내·외벽 : 칼라강판 및 썬라이트 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 이용상황 : 공장.
기호7) 일반철골조 칼라강판지붕 단층건으로, - 내·외벽 : 칼라강판 및 썬라이트 마감, - 바닥 : 콘크리트 등 마감(Shot Blast 설비 제외), - 이용상황 : 공장. 기호8) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로, - 내·외벽 : 칼라강판 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 이용상황 : 공장.
※ 공부와의 차이- 건물 기호4)는 공부상 소재지가 "서동리 291-1, 290, 288, 287, 289-2, 257, 258-2, 286, 289, 288-1, 291" 지상이나 토지 합필로 실제는 "서동리 256"에 소재합니다.
- 건물 기호5)는 공부상 소재지가 "서동리 290, 289, 291, 287, 258-2, 289-2, 286, 288, 288-1, 291-1, 257" 지상이나 토지 합필로 실제는 "서동리 256"에 소재합니다.
- 건물 기호7)은 공부상면적(237.06㎡)과 실측면적(299.4㎡)의 차이가 과다하여 실측 사정에 의거 면적을 사정하였습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Welder, Compressor, 수전설비, CNC Robot Coping M/C 및 Line System, H-Beam용 다축 Drilling M/C, Band Saw M/C 등으로 상태는 보통시되며, 정상적인 가동상태를 전제로 하였습니다.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다,2)기 타 : 본건 토지3)의 대부분은 공장(페인트 룸)건물 및 가스저장소 부지 등으로 이용중이며, 동측 꼬리 부분은 현장조사일 현재 형질변경 중인 나지 상태인바, 상세 경계 및 토지이용에 따른 법률관계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다.