1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 방곡마을 남측 인근에 위치하며주위는 국도주변 공장, 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 기호(1-5): 북하향 경사지내 5필 일단의 부정형 토지로서, 북측 및 동측에 옹벽을 쌓아 자체지면 대체로 평탄(남측 일부는 절개지(법면)임)하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중이며 동측 일부는 자체 진입도로로 이용중임. 2) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하나 본건이 고지에 위치하고, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 도시계획관계 및 공업상제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2018-10-05)(자연녹지지역), 중로3류(폭 12M-15M)(2012 -04-05)(중로3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역중 돼지 개 닭 오리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한지역중 사천읍 20호이상 밀집지역에서 50M이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상 구역)<문화재보호법>. 기호(2): 자연녹지지역(2018-10-05)(자연녹지지역), 중로3류(폭 12M-15M)(2012 -04-05)(중로3-25호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역중 사천 읍 20호이상 밀집지역에서 50M이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화 재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>.
기호(3): 자연녹지지역(2018-10-05)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한 지역중 돼지 개 닭 오리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역중 사천읍 20호이상 밀집지역에 서 50M이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역미분류(문화재 영향검토대상구역)<문화재보호법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지. 기호(4): 자연녹지지역(2018-10-05)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한 지역중 사천읍 20호이상 밀집지역에서 50M이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화 재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>.
기호(5): 자연녹지지역(2018-10-05)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한 지역중 사천읍 20호이상 밀집지역에서 50M이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화 재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>, 농지법제8조의규정 이적용되는농지.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 등 기호(6-1): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,(2014.12.12 사용승인)
주기둥: H-beam 500x200mm, 벽체: 외부 아연도골강판잇기 등, 내벽 난연2급 판넬마감 등, 바닥: 철근콘크리트위 에폭시 마감 등, 창호: 하이새시 단창구조, 층고: 약11미터, 이용상태: 공장(정비공장)임.
기호(6-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(2014.12.12 사용승인)
벽체: 판넬잇기 등, 바닥: 철근콘크리트 마감 등, 창호: 하이새시 단창구조, 이용상태: 공장(검사소 및 작업장: 현황 창고상태)임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 `Compressor, Truck Spray & Oven Booth" 등으로서 년식대비 현상및 관리상태는 대체로 보통시됨.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=- 본건 토지 기호(3)의 남측 일부는 고지에 위치하고 접근이 곤란한 상태로 분묘소재여부 등은 확인하지 못하였으니, 경매시 참조하시기 바람. - 본건 기계기구 실사시 저당목록상 기계기구 기호(7-84)는 기계기구 기호(1-6)과중복되는 기계기구로 조사되오니, 경매시 참조하시기 바람.