[김천시 부곡동 토지(임야)경매,급매,전세] 경상북도 김천시 부곡동 1139-5. 2018타경991

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사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2018 타경 991 (1)

소재지 경상북도 김천시 부곡동 1139-5

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 515.2 평

매각기일 2021-06-23 ()

감정가 20,195,000원

최저입찰가 18,995,000원 (감정가의 94%)

입찰보증금 (10%) 1,899,500원

청구금액 150,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2019-04-24 20,195,000 변경

1 2020-04-22 20,195,000 유찰

2 2021-04-28 38,765,000 유찰

3 2021-05-26 27,136,000 유찰

4 2021-06-23 18,995,000 매각

낙찰가 35,000,000원 (173%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부곡동 1139-5 분묘지 648㎡
(196.02평)

부곡동 1139-7 임야 1055㎡
(319.14평)

제시외건물
부곡동 1139-5 제시외수목 ㎡

부곡동 1139-7 제시외건물 ㎡

[감정평가 요약] 경상북도 김천시 부곡동 “김천고등하교” 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 부곡동 “김천고등하교” 남서측 인근에위치하며, 주위는 마을주변산림지대로서 농가주택, 농경지, 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형 완경사로 토지임야,기호(2): 부정형 완경사로 묘지, 토지임야 등으로 이용중임.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 "제시외 수목",기호(2) 지상에 "제시외 수목, 제시외 건물, 분묘"가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 1996년1월3일 가압류
10,000,000원 말소기준

3 1997년1월31일 근저당권
15,000,000원 말소

4 2008년3월6일 가등기
말소

5 2018년3월2일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

목록1,2)2008.3.6.소유권이전청구권가등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

목록2)지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음.

주의사항

일괄매각. 목록1.지상 과수목 매각포함. 목록2.지상 비닐하우스 매각제외. 목록2.분묘소재. 목록1,2)1997.1.31.자 근저당권은 김천지원20가단1352호 확정판결로 말소됨. 목록1,2)각 갑구 순번 3,2번 소유권이전청구권가등기는 매수인에게 인수되며, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
경상북도 김천시 부곡동 “김천고등하교” 남서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2)2008.3.2.개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1,2)2008.3.6.소유권이전청구권가등기"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2018.09.19] 채권자 함OO 보정기일변경신청 제출
   [2019.04.19] 채권자 함OO 매각기일연기신청서 제출
   [2020.04.17] 채권자 함OO 매각기일연기신청서 제출
   [2020.05.06] 채권자 함OO 경매기일변경신청 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 181,631,500원
116,504,000원 59%
2.2회

6개월 10건 155,664,720원
98,658,520원 63%
1.9회

12개월 14건 250,241,464원
134,866,086원 60%
2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2018 타경 991 (1)
소재지	경상북도 김천시 부곡동 1139-5
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 515.2 평
매각기일	2021-06-23 ()
감정가	20,195,000원
최저입찰가	18,995,000원 (감정가의 94%)
입찰보증금	(10%) 1,899,500원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2019-04-24	20,195,000	변경
1	2020-04-22	20,195,000	유찰
2	2021-04-28	38,765,000	유찰
3	2021-05-26	27,136,000	유찰
4	2021-06-23	18,995,000	매각
낙찰가 35,000,000원 (173%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡동 1139-5	분묘지	648㎡ (196.02평)
부곡동 1139-7	임야	1055㎡ (319.14평)
제시외건물	부곡동 1139-5	제시외수목	㎡
부곡동 1139-7	제시외건물	㎡
[감정평가 요약] 경상북도 김천시 부곡동 “김천고등하교” 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 부곡동 “김천고등하교” 남서측 인근에위치하며, 주위는 마을주변산림지대로서 농가주택, 농경지, 임야, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은보통임. [이용상태] 기호(1): 부정형 완경사로 토지임야,기호(2): 부정형 완경사로 묘지, 토지임야 등으로 이용중임. [도로상태] 공히 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 기호(1) 지상에 "제시외 수목",기호(2) 지상에 "제시외 수목, 제시외 건물, 분묘"가 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	1996년1월3일	가압류	10,000,000원	말소기준
3	1997년1월31일	근저당권	15,000,000원	말소
4	2008년3월6일	가등기		말소
5	2018년3월2일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1,2)2008.3.6.소유권이전청구권가등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2)지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
일괄매각. 목록1.지상 과수목 매각포함. 목록2.지상 비닐하우스 매각제외. 목록2.분묘소재. 목록1,2)1997.1.31.자 근저당권은 김천지원20가단1352호 확정판결로 말소됨. 목록1,2)각 갑구 순번 3,2번 소유권이전청구권가등기는 매수인에게 인수되며, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.


물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 경상북도 김천시 부곡동 “김천고등하교” 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2)2008.3.2.개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1,2)2008.3.6.소유권이전청구권가등기" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다. [2018.09.19] 채권자 함OO 보정기일변경신청 제출 [2019.04.19] 채권자 함OO 매각기일연기신청서 제출 [2020.04.17] 채권자 함OO 매각기일연기신청서 제출 [2020.05.06] 채권자 함OO 경매기일변경신청 제출 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	181,631,500원 116,504,000원	59% 2.2회
6개월	10건	155,664,720원 98,658,520원	63% 1.9회
12개월	14건	250,241,464원 134,866,086원	60% 2.1회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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