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사건번호 2018 타경 17363를 말씀해 주세요
사건번호 2018 타경 17363를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2018 타경 17363 (1) |
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| 소재지 | 광주광역시 서구 농성동 166-7 강하빌딩가동 |
| 종류/대상 | 단독주택,상가주택 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 211.7 평 |
| 매각기일 | 2021-06-22 () |
| 감정가 | 266,059,000원 |
| 최저입찰가 | 148,993,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,899,300원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2019-04-23 | 266,059,000 | 유찰 |
| 2019-06-04 | 186,241,000 | 변경 | |
| 2 | 2019-11-19 | 555,418,000 | 유찰 |
| 3 | 2019-12-23 | 388,793,000 | 유찰 |
| 4 | 2020-02-04 | 311,034,000 | 매각 |
| 2020-03-18 | 미납 | ||
| 2020-04-27 | 311,034,000 | 변경 | |
| 2020-06-09 | 266,059,000 | 변경 | |
| 5 | 2020-07-21 | 266,059,000 | 유찰 |
| 6 | 2020-09-01 | 186,241,000 | 유찰 |
| 7 | 2020-10-13 | 148,993,000 | 매각 |
| 낙찰가 148,993,000원 (56%) | |||
| 2020-11-18 | 미납 | ||
| 8 | 2021-06-22 | 148,993,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
농성동 166-7 | 1층 사무소 | 144.64㎡ (43.75평) |
| 농성동 166-7 | 2층 학원 | 144.64㎡ (43.75평) |
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| 농성동 166-7 | 3층 사무소 | 144.64㎡ (43.75평) |
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| 농성동 166-7 | 4층 사무소 | 144.64㎡ (43.75평) |
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| 농성동 166-7 | 5층 주택 | 98㎡ (29.65평) |
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| 제시외건물 |
농성동 166-7 | 주택 | 23.3㎡ (7.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 위치/철근콘크리트구조
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽 : 드라이비트 + 스톤코트마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 + 타일붙임마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 공실(공사중), 2층 : 사무실,3층 : 공실(공사중), 4층 : 공실(공사중), 5층 : 주택. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] 의견란 참조. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 갑구 순위 2번 공유자전원지분전부 이전청구권가등기(2008.9.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 주의사항 |
| 건물만 매각, 제시외 건물 포함. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한). 본건 건물은 현황상 서구 농성동 631-4번지와 양지상에 소재함, 일반건축물대장에 위반건축물 등재됨. 소유자(주은영)은 본건 건물에 대한 건물철거 및 토지인도 소송에서 패소함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 철근콘크리트구조
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.10.23.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 2번 공유자전원지분전부 이전청구권가등기(2008.9.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 131,500,000원 130,450,000원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 4건 | 103,800,000원 88,175,250원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 13건 | 372,069,231원 262,441,015원 |
72% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
