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사건번호 2018 타경 4907를 말씀해 주세요
사건번호 2018 타경 4907를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2018 타경 4907 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-69 |
| 종류/대상 | 일반상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 250.0 평 / 건물 71.5 평 |
| 매각기일 | 2021-06-30 () |
| 감정가 | 1,990,439,300원 |
| 최저입찰가 | 682,721,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (20%) 136,544,200원 |
| 청구금액 | 1,081,154,440원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2018-11-20 | 1,990,439,300 | 유찰 |
| 2 | 2018-12-26 | 1,393,308,000 | 유찰 |
| 3 | 2019-02-13 | 975,316,000 | 유찰 |
| 2019-03-20 | 682,721,000 | 변경 | |
| 4 | 2019-10-16 | 975,316,000 | 유찰 |
| 2019-11-20 | 682,721,000 | 변경 | |
| 5 | 2021-03-17 | 682,721,000 | 매각 |
| 2021-05-20 | 미납 | ||
| 6 | 2021-06-30 | 682,721,000 | 매각 |
| 낙찰가 861,100,000원 (43%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
사리현동 642-69 | 대 | 826.3㎡ (249.96평) |
| 건물 |
공릉천로175번길 124-122 | 1층 사무실 | 180.95㎡ (54.74평) |
| 공릉천로175번길 124-122 | 1층 사무실 | 55.25㎡ (16.71평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산동구 사리현동, 벽제초등학교 북서측 원거리에 소재하는 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 사리현동, 벽제초등학교 북서측 원거리에 소재하는한옥마을(정와) 내에 위치하고, 주위는 최근에 조성된 한옥마을이며,그 외곽은 임야, 농경지 및 주택이 혼재하는 시가지외곽 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하나 대중교통여건은 양호하지 못한 편임. [이용상태] 사다리형의 토지로 근린생활시설(사무소,한옥)의 부지로 이용 중임. [도로상태] 동측 및 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역 기타(성장관리지역-복합zone), 과밀억제권역,군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역임 [제시외 물건] 지상에 소나무 7주 등 정원수가 있음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 기호2 ; 일반목구조 목구조지붕 한옥건물로 2015. 9. 17. 사용승인됨기호3 ; 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 건물로 2015. 9. 17. 사용승인됨. [이용상태] 기호2, 3 모두 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현재 공실상태임. [설비내역] 전기설비 및 위생설비 등을 갖추었음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2016년4월20일 |
근저당권
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1,188,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년6월30일 |
가압류
|
850,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년11월22일 |
가압류
|
9,757,097원 | 말소 |
| 5 | 2018년4월18일 |
임의경매
|
말소 | |
| 6 | 2018년6월26일 |
압류
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년4월20일 |
근저당권 |
1,188,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년6월30일 |
가압류 |
850,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년11월22일 |
가압류 |
9,757,097원 | 말소 |
| 5 | 2018년4월18일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2018년6월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.일괄매각, 목록1 지상에 소재하는 소나무(7주,근원직경 10㎝ 내외) 등 정원수는 토지의 부합물로 토지에 포함하여 평가함.2.박금열으로부터 2019. 2. 7.자 공사대금(조경수 및 창틀창호 납품공사) 금750,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2019.9.2. 박금열로부터 유치권신고취하서가 접수됨. 4.송현민으로부터 2017. 9. 5.자 공사대금(조경,창호,대문,화장실,미장 석공사) 금310,000,000원의 유치권신고가 있으나 의정부지방법원고양지원2020가합71362유치권부존재확인소송에서 부존재확인판결이 확정됨. 5.특별매각조건 보증금 20%(2할) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조
경기도 고양시 일산동구 사리현동, 벽제초등학교 북서측 원거리에 소재하는 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.20. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2018.08.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 집행비용 및 예납금잔액환급계좌변경신청 제출[2018.08.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2019.02.07] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출 [2019.09.02] 유치권자 박OO 유치권신고 취하서 제출 [2020.02.11] 유치권자 송OO 유치권신고서 제출 [2021.03.24] 채권자 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각불허가신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 2,127,985,760원 1,238,867,500원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 3건 | 1,740,058,100원 1,196,285,000원 |
83% 2회 |
| 12개월 | 9건 | 2,552,122,331원 2,164,691,456원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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